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佳兆业--郭英成起死回生背后所携的潮汕基因
2017-4-1 10:37:56

酸甜苦辣!”两年之后,佳兆业2016年全年业绩公布会终于重见天日。当记者问起对于过去两年所面临的挑战和压力时,消失在公众视野两年之久的佳兆业主席兼执行董事郭英成用了上述4个字概括。

一向不苟言笑的郭英成,在佳兆业复牌的第一天,在这个至关重要的“翻身之日”里,三番两次露出欣慰的笑容。末了,他仿佛宣誓一般,笑吟吟地告诉在场媒体:“目标是有的,希望也是有的!”

郭英成感慨“酸甜苦辣”

3月26日晚间,佳兆业集团(01638-H K )在港交所发布公告称,公司已达成所有复牌条件并获联交所信纳,已向联交所申请自2017年3月27日上午9时起恢复买卖。与此同时,一口气发布的5份年报犹如5道圣旨,将拖延已久的“财债”悉数还清。昨日,佳兆业在港交所复牌,以2.43港元收盘。停牌前,佳兆业股价为1.56港元/股,如此相比,复牌首日就大涨了55.77%。

2014年底,佳兆业遭遇创立以来最大的一次?;?。因创始人郭英成卷入深圳落马高官“蒋尊玉案”,佳兆业房源遭遇“锁房”,现金流枯竭,美元债违约、停牌等一系列?;?。随后,长期聘用的审计机构普华永道拨开佳兆业在年报问题上六道丑陋的“刀疤”。

究竟佳兆业是不是意图将财报造假的责任归结到已离职员工身上?在业绩公布会上,面对这个犀利的问题,佳兆业主席兼执行董事郭英成以四两拨千斤的语气回复:“富事高的调查不是我一个人说了算,这只是针对整个事实做一个审计调查,具体以公告内容为主”。

谈及过往遭遇的种种,郭英成感慨“酸甜苦辣!”已入不惑之年的郭英成,与其创立的佳兆业一样,在这短短两年间历经极大的坎坷,往常强势的性格似乎已经“消失殆尽”。他表示,不管经历什么问题,佳兆业都会以谨慎乐观的态度来看待未来的发展。

丰厚“家底”与旧改经验

郭英成的乐观与底气来源于优质的“家底”,而这,恰恰也是佳兆业涅槃重生的“关键先生”?!肮菊庖淮沃刈槌晒χ饕怯涤辛己玫男庞煤鸵幌叩挠胖首试?,特别是土地,这是最大的关键?!痹诠蓟嵘?,郭英成如是称。

香港马会开奖日期表,香港开奖时间日期 www.syscssh.com 根据2016年年度业绩公告信息显示,截至目前,佳兆业土地储备建筑面积逾2100万平方米,遍布5大区31个城市共101个项目,其中80%位于一线及重点二线城市,如果按货值计算,一二线城市土地的占比达到94%。而这些资质优良且溢价空间较大的土地储备,确实在此次的“翻身战”中起到不可或缺的作用。

“2016年,随着债务重组的完成,我们也回归土地招拍挂的市场。去年我们一共收购162万平方米土地,总代价是80亿元,平均地价达4900元/平方米?!奔颜滓蹈呒豆宋侍防衲嘎?。

以“旧改之王”著称的佳兆业,拿地当然也少不了专长——— 城市更新的一席之地。谭礼宁表示,过去十几年,佳兆业已经储备了1300万平方米面积旧改项目,这些城市更新土地资源将为我们的土地带来一个稳定的供地。佳兆业首席执行官兼执行董事郑毅补充,其中90%位于深圳,其余在广州、珠海、上海?!氨J毓兰?,这1300万平方米的旧改项目,可售面积一定超过2000万平方米,可售货值肯定是过万亿?!?/p>

截至今年,佳兆业涉足旧改已经足足18年,旧改项目涵盖了整个广东地区特别是深圳所有的类型,包括旧村、旧城、旧工业区,而实操的阶段,既包括旧改前期中期,也包括后期。

在深圳,佳兆业拥有的城市更新储备项目如龙岗雅俊眼镜厂项目、东门道项目、盐田项目、平湖旧墟项目等都已进入开发阶段,大部分于今年底与明年上半年入市,可售建筑面积达94.34万平方米,货值达数百亿元。

优质的土地储备深受投融资机构的青睐,而这一切,终究转化成资本,演变为佳兆业“重生”的底牌?!暗蔽颐亲龉庵刈榈氖焙?,得到国外很多银行的大力支持?!碧防衲?,重组后,我们也和不同的机构签订策略合作协议,包括平安银行500亿授信额度,中信银行400亿授信额度,这些都为集团未来的发展带来稳定的现金供应。

“得到相关机构特别是金融机构等长期合作的良好基础,这是重组成功的重要因素?!碧讣啊凹业住?,郭英成三番两次都表现出满满的信心,城市更新未来应该在逾一年的时间里提供300万-400万平方米可供开发的土地?!拔蠢次颐堑难沽?,不大”。

销售额同比增长222%

不只是郭英成,新鲜出炉的财报数据也吸引住一众业界的眼球。业绩公告显示,2016年,佳兆业录得合约销售金额为298亿元,同比增长222%,其中一、二线城市合约销售额高达95%。截至2016年底,佳兆业的的现金及银行账面值达166亿元,是2015年31.1亿元的5倍多,“这意味着集团手上拥有足够充裕的资金以用于未来发展?!奔颜滓滴颂岢?017年的销售目标,预计销售金额达400亿元,同时一个新的计划也浮出“水面”,希望未来3年进入房企千亿阵营。

佳兆业背后所携潮汕基因

出生在揭阳普宁郭氏三兄弟,早年移居香港。目前,郭英成为董事会主席,三弟郭英智为副主席,大哥郭俊伟虽然是股东,但并没有担任职位。

此前多有媒体报道称郭氏家族为“隐形富豪”,因其曾几次登上内地百富榜,平日却十分低调。对此,据一位接近郭英成的人士跟观点地产新媒体透露,其平日除游泳外,最大的爱好就是工作,视工作为乐。

“郭老板住在香港,公司总部在深圳,基本每天来回深圳公司,周一到周日基本没有休息日?!鄙鲜鋈耸拷徊奖硎?。而此前就有媒体援引相关人士话语描画,郭英成的人物形象为,“非常勤勉,精力旺盛,??嶂辽钜?决断很快。其管理风格强悍,时有在众人场合责骂下属之举动。但为人颇义气?!?/p>

不过,除去对郭英成本人强势性格的讨论,谈及其发迹过往史,上述人士也对观点地产新媒体坦承,“知道的其实并不多”。引用郭英成本人曾经对媒体的公开表述即是,“未搞房地产生意之前,我们在潮汕一带做贸易及工业生意,因为见同乡搞房地产生意有声有色,所以自己也参与其中?!?/p>

有媒体称,郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟曾经是同济大学EMBA四期班学员,所以他们与同济在深圳建筑人才交往比较多。翻查郭英成过往报道,提及最多的无非就是在香港,其无论在资本市场上还是人脉交际方面均如鱼得水。据悉,郭氏兄弟在香港商界颇有手腕。佳兆业上市当日,香港玩具大王旭日集团蔡志明就亲自出席道贺。另外在佳兆业首次上市计划搁浅时,李嘉诚旗下的长实也曾助其度过财政难关。

查看佳兆业股东名单,不难发现,除蔡志明外,香港英皇杨受成、富商刘銮雄亦均位列股东名录。据了解,郭氏三兄弟在香港的另外一个企业为富昌金融集团。成立于1999年,属于大型金融集团,2011年起在内地市场开展业务。

值得一提的是,上述佳兆业股东名单中的大佬均有潮汕背景,而这样的情况在深圳区域的房地产企业中并非孤例。资料显示,在深圳目前的房地产开发商中,星河、宝能、华南城、东海集团、龙光、观澜湖、美佳华、大中华、茂业、鸿荣源等企业均与潮汕商帮有千丝万缕的关系。

“在深圳,潮汕开发商可谓是第一代进入房地产的企业,团结勤奋是给人的普遍印象?!庇惺煜?a title="潮汕文化" target="_blank" style="margin: 0px; padding: 0px; color: blue; text-decoration: none; font-weight: 600;">潮汕文化的人士据此表示。翻阅资料,星河董事长黄楚龙1979年只身到深圳以泥水匠谋生,后于1992年转入房地产开发;做蔬菜生意起家的姚氏兄弟现今已掌控庞大的宝能系。

另外,华南城主席郑松兴、东?;瞥?、龙光纪海鹏、观澜湖朱鼎健、美佳华洪小佳、大中华黄世再、茂业黄茂如、鸿荣源赖海民等地产企业领导人均为潮汕籍人士。甚至有人戏称,腾讯今年没有选择强势的京东,而选择了互补的华南城,有个原因就是马化腾跟郑松兴都是潮汕人。

“做事讲究抱团的潮汕人,在外闯荡天下时自然会慢慢凝聚在一起,从而形成‘潮汕商帮’?!鄙鲜鋈耸拷徊奖硎?。对于商帮的解释,汉语辞典里的表述为,“商人们以地缘和血缘为纽带,形成一定的社区组织和商业网络,这就是商帮?!?/p>

上述人士强调,在改革开放以前,潮汕人移民的注意力集中在港澳和海外。但深圳特区成立以后,在各路创业大军中,潮汕人来深最早,人数最多,在经济领域的份量也最重。数据显示,深圳早期14000多个三资企业中,有近40%为潮汕人所投资。而在深圳早期的房地产界,潮汕籍企业家也奠定了潮汕商帮在深圳地产圈的“江湖地位”。

在鼎盛时期,潮汕商帮垄断了七八成以上的深圳房地产、建筑业份额,尤其是建筑领域。无论是哪一个建筑公司,真正组织施工的往往就是潮汕人士。对此,有深圳经济史研究论者就认为,潮汕商帮在深圳的壮大得益于城市本身的发展,潮汕商帮抓住了此间机会,现今深圳的地产业、饮食业、零售业、建筑业等等重要行业,潮汕人士掌握着重要的话事权。

来源:环球潮人网      编辑:陈佳琼

 
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